Mire szükséges és mire érdemes költeni home staging esetén?
Ha eldöntötted, hogy belevágsz a home stagingbe, vagyis szeretnéd kihozni eladásra, vagy kiadásra szánt ingatlanodból a maximumot, hogy a lehető leggyorsabban a legjobb árat kapd érte, fontos, hogy az erre szánt keretet a legoptimálisabban használd fel. Mindegy, hogy a kereted mekkora, ha nincs terved, nagy eséllyel nem arra fogod felhasználni, amire valóban érdemes. Ha pedig így teszel, a várt haszon is elmaradhat.
A leggyakoribb ingatlan felkészítési ráfordítás az ingatlan eladási árának 2-5%-ával egyező összeg, melynek megfelelő elköltése mellett 10-30%-os értéknövelés érhető el. Vannak home stagerek, akik úgy vélekednek, valójában az ingatlan felkészítés nem értéknövelés, csupán az ingatlan reális eladási árának, vagy bérleti díjának meghatározásával és a felkészítéssel elért kiváló minőséggel érik el azt, hogy a piaci kínálatból kitűnjön, ezáltal gyorsabban gazdára találjon.
Ha azt gondolod, hogy az ingatlan felkészítésbe magad vágsz bele, különösen lényeges, hogy a keretedből azokat a felújításokat, átalakításokat végezd, végeztesd el és úgy rendezd be a lakást/házat, ami az ingatlan piaci környezete szerint elvárt. Tehát a „mire érdemes költeni?” kérdésre minden válasz a piacon van. Ahogy arról már olvashattál nálam, a home staging egy összetett ingatlan értékesítési stratégia, melynek része többek között a piac- és versenytárs elemzés is. Ha ugyanis nem tudod, hogy azon a piacon, ahol az általad eladásra, vagy kiadásra kínált ingatlan található, a versenytársaid – azaz a hasonló adottságokkal rendelkező ingatlanok – milyenek, nem fogod tudni eldönteni például azt, hogy megéri-e a nyílászárókat kicseréltetni, vagy sem. Amennyiben 10-ből 8 lakásban régiek, nagy eséllyel nem fogják megfizetni a vevők azt a pluszt, amit a cserére költenél, ha azonban 8 lakásban már újak, rosszabb esélyekkel indulsz, ha nem cserélteted ki őket, mintha megteszed. Az ingatlan portálok közül a jelentősebbeket böngészve a tiédhez leginkább hasonló ingatlanok – lokációban, alapterületben és egyéb olyan adottságokban, melyek nem megváltoztathatóak, mint például lift megléte, vagy hiánya – lehetnek számodra a viszonyítási alap, nem megfeledkezve a home staging alapelveiről: világos, légies, tágas terek, hibátlan, funkcionális berendezés, adottságokban rejlő lehetőségek bemutatása.
A felkészítés során a keret elköltését mindenképpen ajánlom előre megtervezni, valamennyi olyan típusú nagyobb kiadás fentiek szerinti mérlegelése mellett, amelyek mindegyike nemcsak, hogy nem feltétlen fér bele a költségvetésbe, de nem is fogja visszahozni a ráfordítást. Buktató lehet továbbá, ha az adott környezetben túl jó minőségű lakás/ház készül és kerül piacra home staginggel. Bár elsőre talán furcsán hangzik, valós esetek példázzák, amikor mondjuk egy kevésbé frekventált városrészen lévő lakást az eladó felső kategóriás bútorokkal rendez be ingatlan felkészítési szándékkal, majd nem érti, hogy fordulhat elő, hogy bár sok az érdeklődő, mégsem érkezik ajánlat rá, hiszen az adott vevőkör számára éppen a home staging lényege veszik el, mert nem tudják elképzelni magukat a felkészített lakásban. A berendezés középkategóriás ingatlanokig teljesen megfelelő a legismertebb és egyik legnagyobb lakberendezési áruház kínálatából, kevésbé kifizetődő a felkészítésre szánt összeg nagy részét erre költeni.
A felkészítés kezdeti lépéseként az évek alatt elhasználódott bútorok, elromlott berendezések, még részben, de már nem hibátlanul működő nyílászárók, egyéb rejtett hibával rendelkező tartozékok összeírását és maradéktalan megjavíttatását, cseréjét javaslom, hiszen a cél egy magas minőségű, azonnal költözhető ingatlan értékesítése, vagy bérbeadása, ahol nem fér bele az, ha valami nem működik rendeltetésszerűen. Ez a része a felkészítésnek semmivel sem helyettesíthető és nem hagyható ki a várt eredmény érdekében, ezért a költségvetésben is szükséges számolni vele.
Ha úgy érzed, hogy a home staging csak elsőre tűnik egyszerűnek, kérj szakértői segítséget te is bátran! A home staging befektetésed így biztosan megtérül majd és te is élvezheted azokat az előnyöket, amiket csak egy felkészített lakás/ház eladója: a lehető leggyorsabban, az elérhető legmagasabb áron adod el/-ki az ingatlanodat.
Mi a szerepe a dekorációnak a home stagingben? Miért készülnek olyan ingatlan fotók, ahol gyönyörűen megterített asztal, vagy épp a teraszon kávé és croissant látható és miért érdemes minden érzékszervre hatni az ingatlan bemutatása alkalmával is? Ez lesz a következő téma, tarts velem akkor is!
Kép forrás: Pinterest
