Mi nem home staging?
Az ingatlan hirdetések rendkívül alacsony százaléka tartalmaz felkészített ingatlanokat, azonban szerencsére minimális mértékű tudatosság már megfigyelhető az eladni, vagy kiadni szándékozók részéről akkor is, ha nem ismerik az ingatlan felkészítés összetett stratégiáját. Az üdítő az, hogy a home staging részbeni alkalmazása is rengeteget lendít az ingatlanok eladásán, vagy kiadásán, legyen szó a jelentősen lerövidülő folyamatról, vagy a magasabb eladási árról, bérleti díjról. Hogyan lehet mégis tévútra lépni és hiába várni az eredményt, azaz mi nem home staging az ismereteim szerint? Vegyük sorra azokat az eseteket, melyeknek semmi köze a tudatos ingatlan felkészítéshez, ezzel szemben jóval több energiát visznek, mint amennyi hasznot hoznak!
Gyakran látom, hogy egy lakás felújítva kerül a piacra, mert korábban vélhetően már olyan állapotban volt, ami a tulajdonosa számára indokolttá tette a felújítását a meghirdetés előtt. Ezzel eddig nem is lenne semmi probléma, azonban a végeredményt látva egyértelmű, hogy a felújítás jobbára annak az ízlését tükrözi, aki megválni készül az ingatlantól, nem pedig lakni szeretne benne. Vagyis a felújítás teljességgel nélkülözi a home staging szemléletet! Ez a legnagyobb gondot abból a szempontból okozza, hogy közel sem olyan széles réteget szólít meg a hirdetés, amelyhez a home staging szemléletű felújítás esetén eljutott volna, és amelyből könnyedén megtalálható lett volna az az egy érdeklődő, akiből vevő, vagy bérlő lesz. Emellett nagy eséllyel a felújításra fordított keret sem egy előzetes kalkuláció eredménye, melynek során megállapítást nyerhetett volna, hogy mi az a maximális pénzösszeg, amit érdemes elkölteni és biztosan megtérül, még valószínűbben megsokszorozza majd a befektetést. Amikor pedig a várt eredmény elmarad vagy a nem réteg ízlésnek megfelelő belső kialakítás és berendezés, vagy a túlköltekezve végzett felújítás miatt, amit az árban nem lehet érvényesíteni, a konklúzió az lesz, hogy az ingatlan felkészítés bizony nem működik. Szerencsés véletlenek persze akadnak, ezért ezt a hibát a legkönnyebb elkövetni úgy is, hogy megerősítést nyerjen az effajta ”felkészítés” létjogosultsága.
A másik egyre többször előforduló eset, amikor tudatosan, vagy ráérezve, mindenesetre felújítással sikerül egy – jó értelemben véve – teljesen átlagos, világos terekkel rendelkező ingatlant létrehozni, majd – akár az előbb már említett, koncepció nélküliségből adódó túlköltekezés miatt – a berendezését egy ponton félbehagyják. Van, ahol a konyha abból érzékelhető, hogy egy falszakasz 90 cm felett le van csempézve és közvetlenül mellette egy tűzhely áll, a hálószoba egyik falát, ami a képzeletbeli ágy mögé esik, gondosan letapétázzák, de ágy helyett már csak egy szőnyeget látunk, a nappaliban a kanapét szintén egy nagyobb méretű szőnyeg és néhány díszpárna ”jelöli ki”. Az ilyen terekben a legrosszabb az, hogy sokszor az ingatlan alap funkciói sem egyértelműek, az emberek nem tudják beleképzelni magukat, hogy ott laknak, ahol egy kanapé sincs, aminek kapcsán azt fantáziálhatnák, ahogy esténként együtt tévézik a család, nem látják, hogy a saját bútoraik hogyan férnének el, csak a feladatok, intézni- és beszereznivalók listája kezd pörögni a fejükben. A home staging nem ezt a hatást szeretné elérni, hanem azt, hogy első látásra beleszeressenek a funkcionális, mégis rendkívül esztétikus, világos, tágas terekbe, ahol minden annyira egyértelmű, hogy egyszerűen nem maradnak kérdések. A home staging a kényelmet jelenti, hiszen a felkészített ingatlan akár egy bőrönddel is beköltözhető, a nyugalmat adja a költözéshez kapcsolódó stressz helyett.
Végül az én listámon a harmadik helyen szerepel az ”olyan mintha” ingatlan. Ezek azok az esetek, ahol tényleg csak úgy tesznek, mintha minden rendben lenne, ahol a dekoráció valójában a figyelem elterelés módszere, mellyel a kisebb-nagyobb hibák és hiányosságok eltitkolhatók, az érdeklődők félrevezethetők. A lakás, vagy ház a bemutatás idejére ki van pofozva, miközben a tulajdonosa tisztában van azzal, hogy nem minden működik benne az elvárható módon, rendeltetésszerűen. Úgy van vele, hogy majd az új lakók megtapasztalják, hogy a függönykarnis leesik, ha el szeretnénk húzni a sötétítőt, a csap a kádnál nem hogy csöpög, egyenesen folyik elzárt állapotában is (ha a főcsap nyitva van), hogy a parketta a szőnyeg alatt felázott, de nem cserélték ki. Ha valami, hát ez végképp nem home staging! Az ingatlan felkészítés nem az emberek átveréséről szól, amivel gyorsan több pénzhez lehet jutni. Az ingatlan felkészítés azoknak az ingatlanoknak a legjobb arcát mutatja meg, melyek egyébként magas minőséget képviselnek, mert mind funkcionálisan, mind esztétikailag tökéletesek, a célcsoportjuk igényeit maximálisan kielégítik. Ezzel a minőséggel emelkednek ki a kínálatból és ezt a minőséget fizetik meg a hasonló adottságú ingatlanokhoz képest jobban. Értéket adni pedig mindig nagyon jó érzés.
Ha kíváncsi vagy arra, hogyan lehet eltévedni a lakberendezés útvesztőiben, kövesd az azotthonodkulcsa közösségi oldalait, hogy ne maradj le a következő bejegyzésemről sem!
Kép forrás: Pinterest
