Mi a legegyszerűbb módja annak, hogy az ingatlan felkészítés gyors és gördülékeny folyamat legyen?
Amint elszántad magad és letetted a voksod a home staging mellett, esetleg szakértőt is igénybe vettél egy tanácsadás erejéig, úgy érezheted, tele vagy lendülettel és lelkesedéssel, igazából pofon egyszerű lesz az egész. Olvastál több ingyenesen elérhető cikket/blogot a témában, megismerkedtél filléres home staging tippekkel, láttál videokat szakértőkkel, mindezek pedig annyira kézenfekvőnek és logikusnak tűntek, hogy az ismeretekkel felvértezve biztos vagy abban, te is meg tudod csinálni! Nem is érted, miért nem gondolnak erre mások is? Már látod magad, amint aláírtad az adás-vételi/bérleti szerződést és gondolatban az új lakásodat rendezed be, ami sokkal kényelmesebb és élhetőbb lesz számodra.
Valójában, ha a nehezebb és olykor buktatókkal teli felén – ami az ár- és a felkészítésre szánt költségkeret, valamint (a piacelemzést és) térülés meghatározást jelenti – túl vagy, tényleg végig vihető a felkészítési folyamat gyakorlati része további segítség nélkül is akár, ehhez viszont szükséged lesz egy ütemtervre. Lehet, hogy nagyon egyszerűen hangzik, sőt azt is érezheted, neked nincs rá szükséged, a gyakorlatban azonban meglátod, mekkora hasznát veszed majd! A feladatok ütemezése különösen jól jöhet akkor, ha például több apróbb javítani-, megcsináltatni való van az ingatlanban, melyekhez más-más szakemberek értenek, akiknek a munkáját így érdemes összehangolni és a megfelelő sorrendben elvégeztetni velük a szükséges tennivalókat.
A leghatékonyabb az, ha szisztematikusan, helyiségenként végig haladva írsz egy listát, mely mind a mesterembereket igénylő, mind az általad elvégezhető teendőket, illetve beszerzendő dolgokat tartalmazza.
A lista összeállításakor ezeket a kérdéseket tedd fel magadnak és próbálj ezúttal is a leendő vevő fejével gondolkozni! A cél az, hogy kihangsúlyozd és megmutasd az ingatlan előnyös tulajdonságait!
- mit szükséges elpakolni, elvinni, kitenni? – zsúfoltság megszüntetése
- mit érdemes másképp, vagy másik helyiségben (fel)használni, máshol elhelyezni? – funkcionális berendezés
- minek a megjavíttatása indokolt? – rendeltetésszerűen működő dolgok
- mi az, amit a vevők látni szeretnének, és ehhez mi hiányzik? – dekorációk
Mindegyik feladathoz rendelhetsz határidőt, így a felkészítésből nem lesz egy véget nem érő procedúra, és ha többen is vagytok, akik a felkészítéssel foglalkoztok, akkor kijelölhettek a családból egy-egy felelőst. Ezzel a módszerrel nemcsak átláthatóbbá válik a teljes home staging folyamat, biztos lehetsz benne, hogy nem marad ki semmi – legyen szó beszerzésről, vagy javítási munkáról -, továbbá amennyiben hosszabb a felkészítés időszükséglete, egy-egy részfeladat kipipálása új lendületet és motivációt adhat a hátralévő időszakra.
Mik a leggyakoribb hibák az eladásra szánt ingatlanok árának meghatározásakor, amikből legalább egyet majdnem mindenki elkövet? Ez lesz a következő blogom témája. Ha szeretnéd elkerülni őket, tarts velem legközelebb is!
Kép forrás: Pinterest
