Ingatlan felkészítés ingyen? (2.rész)
Ha az előző két ingyenes home staging tippet már legalább részben alkalmaztad – elkezdtél érzelmileg eltávolodni az eladásra/kiadásra szánt ingatlanodtól, egyúttal azt személytelenítetted, amennyire csak lehet -, nem lesz nehéz dolgod a következőkkel sem.
A harmadik kihagyhatatlan pontja a felkészítésnek nem más, mint az alapos rendrakás és takarítás. Mivel a semlegesítés és személytelenítés során jó esetben megszabadultál sok-sok rád, rátok jellemző tárgytól, fotótól, dekorációtól, csecsebecsétől, a rendrakás meg is valósult, így könnyebb dolgod lesz a takarítással. Ez a takarítás azonban nem az a takarítás, mint amit akkor végzel el, mielőtt átugrik egy barátod, vagy együtt ebédel hétvégén a család, most képzeld úgy, mintha egy előkelő vendéget várnál, vagy a mindenbe belekötő anyósod érkezne hozzátok látogatóba. Egyszerűbben fogalmazva mindennek ragyognia kell! Nem lehet por, nem lóghat pókháló a mennyezetről a legeldugottabb sarokban sem, a vízkövet még hírből sem ismerheti a fürdőszoba csempéd, hát még a szaniterek, pláne a csaptelepek, a szekrényekben rend van – nem pedig háttal nekifeszülve csuktad be őket, miután minden kacatot bevágtál oda az utolsó pillanatban -, az ablakok csillognak, a függönyök frissen mosva és vasalva, a padlóról pedig enni lehet. Amint ezekkel elkészültél – ami egy átlagos méretű lakásban, segítséggel is legalább 3-4 órát jelent -, már csak fenntartani szükséges ezt a rendet a fotózásig és természetesen majd a bemutatás idejére. Az esetek többségében tehát nem egyszeri takarításról van szó, a jó hír viszont, hogy ez is megtérül.
A takarítást követően jöhet a hab a tortára, vagyis a berendezés. A home staging során a helyiségek funkciók szerinti bemutatása van a fókuszban, melynek során a világos, tágas terek elérése a cél. Ha felesleges bútorokkal és személyes tárgyakkal telezsúfolt egy lakás, nem lesz jó érzés az érdeklődő számára, amikor nekimegy a bútoroknak, feldönti a vázát, nem tudja kinyitni a szekrényt, hogy felmérje mennyi tároló helyet rejt és biztosan nem érzi úgy, hogy neki éppen erre van szüksége. A felkészített lakás berendezése alkalmával nem cél, hogy ugyanolyan legyen, ahogy te használtad, ilyenkor is gondolkodj a leendő vevőd fejével, tartsd szem előtt az ő igényeit, szorítkozz a funkcionalitásra. Ha másfél szobás lakásban élsz, a félszoba lehetőleg ne gyerekszoba legyen, hanem egy hálószoba – ami egykor, a család bővülése előtt volt -, ha két és fél szobásban, a fél szoba már lehet egy vendéghálónak, vagy dolgozószobának berendezve. Minimális berendezés is elegendő ahhoz, hogy egy helyiség funkcióját bemutasd, a felkészítéshez szinte kivétel nélkül megszabadulni ajánlatos a többlet bútoroktól, nem pedig újat, vagy másikat venni. Ha van egy jó állapotú gardróbszekrényed az előszobában, természetesen maradjon ott, de ha például egy túlméretezett kanapé nem teszi lehetővé a szabad közlekedést, érdemes ennek a helyét átgondolni, optimálisabban elhelyezni. Lehet, hogy egy eddig térelválasztóként használt bútor a fal mellé áthelyezve néhány semleges dekorációval jobb szolgálatot tesz és megnyitja, nagyítja a teret. Lényeges tehát, hogy az elhagyható bútorokat, nélkülözhető tárgyakat távolítsd el a lakásból: ha útban volt egy fotel, tedd ki a szobából, ha a könyvespolcod roskadozott a könyvektől, pakold el minimum a felét, szellősen legyenek, ne több sorban egymáson, ha a ruhásszekrényedben alig van hely, zsákold be a szezonálisan nem használt részét és vidd el őket.
Amint ezzel a négy lépéssel elkészültél, máris közelebb kerültél a célodhoz: a lehető legyorsabban és az elérhető legmagasabb áron eladni/kiadni a lakásodat.
Mielőtt meghirdetnéd, van azonban még egy kihagyhatatlan lépés: dekorálj! Igen, ez már nem feltétlen ingyenes, mégis érdemes! Bármilyen jó munkát végeztél az előbbiekben felsoroltakkal, a lakásodról készült fotó lesz az első, amivel a potenciális vevő találkozik, ezzel kelted fel az érdeklődését, ez dönti el, hogy megnyitja-e a hirdetésedet. A dekorációt elsősorban a célcsoport határozza meg és ezúttal is érvényes, hogy a kevesebb több, kihagyni vétek! Ha úgy érzed, ebben segítségre szorulsz, kérj segítséget szakembertől.
Apropó, dekoráció: gondoltad volna, hogy átlagosan 4 másodperc alatt döntünk és hogy még egy ingatlan vásárlás is érzelmi döntés? Legközelebb ennek a részleteibe avatlak be!
Kép forrás: Pinterest
