A home staging igazi win-win szituáció
Az ingatlan felkészítés módszerét és folyamatát sok oldalról bemutattam és körüljártam már, mielőtt ennek a blognak a témája megfogalmazódott bennem.
Az életem során ahányszor olyan helyzetbe kerültem, hogy eladtam valamit, mindig az volt bennem, hogy szeretném, ha azt a dolgot az új gazdája is szeretné, ha örömét lelné benne. Legyen az egy ruhanemű, sportszer, autó, bármi.
Amikor a 46 négyzetméteres lakásomat kisebb átalakítás és felújítás után eladtuk egy párnak, akik akkor költöztek haza Angliából, leszedve a képeinket a falról nem szerettem volna kiálló szögeket, vagy a helyükön tátongó lukakat hagyni, így pótoltam őket néhány Londonban készült fotót bekeretezve. A lakás színeihez illő kaspókban növényeket is hagytam ott, ahol mi tartottuk őket. Nem volt nagy dolog egyik sem, mégis jó érzést keltett az új lakókban, akik gyakorlatilag egy bőrönddel érkeztek és kezdtek új életet. Néhány évig még kapcsolatban is maradtunk. Lehetett volna egy szimpla adás-vétel, minden érzéstől mentesen, ehelyett mindketten úgy éreztük, hogy jól jártunk. Mi az akkori piaci viszonyok mellett extra gyorsan és relatív magas áron adtuk el a lakást, ők egy számukra nagyon kényelmes megoldást kaptak egy frissen felújított, ízlésesen berendezett, jó adottságokkal rendelkező, nekik megfelelő méretű otthonnal. Mi ez, ha nem win-win?
Érintőlegesen meséltem már a saját, ingatlan adás-vételhez kapcsolódó példámról, amiben nem szerepelt ugyan klasszikus értelemben vett ingatlan felkészítés, mégis jelentős erőfeszítések annak érdekében, hogy a lehető legmagasabb áron adjuk el, igen. Az árából ugyanis szerettünk volna szintet lépni és egy nagyobb, kertes házat vásárolni.
Amikor az eladás gondolata megfogalmazódott bennünk, egyáltalán nem ismertem az ingatlan felkészítés módszerét. Megtehettük volna, hogy egyszerűen meghirdetjük, megelégszünk a lakásra érkező, jelentősen a hirdetési ár alatti ajánlattal és minden gond nélkül lebonyolítjuk az adásvételt. Ekkor jóval kevesebb pénz marad a zsebünkben és jóval kisebb mozgástérrel kereshettünk volna nagyobb otthont. Vagy megtehettük azt, hogy keresünk egy lakberendezőt, aki megtervezi az átalakítást és ajánlatot ad a felújítási munkákra, keresünk egy kivitelezőt, aki ennél kedvezőbb áron elvégzi a szükséges munkákat, eladjuk a régi bútorokat és teljesen újra cseréljük őket (beleértve a szállításukat és összeszerelésüket is), végül ebben az állapotában a korábban egy szobás lakást immár másfél szobásként hirdetjük meg. Nem, nem párnákat rakosgattunk. Nem, nem vezettünk félre senkit látszat megoldásokkal, mint a foltos szőnyegre húzott bútor. Igen, sokat javítottunk az egyébként is jó állapotban lévő lakás minőségén. Igen, ezzel jelentősen növeltük az ingatlan értékét. Megtérült-e a befektetésünk? Határozottan. Többszörösen.
Miért win-win akkor mégis? Mert ez a néhány mondatban összefoglalt folyamat valójában körülbelül fél év volt, amikor meg kellett oldanunk hova költözünk el a fél háztartásunkkal és két kutyával, ingáznunk kellett a munkába járáshoz, felügyelnünk a mesterembereket, hogy olyan munkát végezzenek, amit elképzeltünk, vissza kellett költöznünk, de már azzal a tudattal, hogy a lakás csak átmenetileg a miénk, és még sorolhatnám. Rengeteg energia, idő és pénzben nem kifejezhető erőfeszítés volt abban, amit az új tulajdonosok készen kaptak. Nem ők tették hozzá a felsorolt dolgokat, nem őket érték kényelmetlenségek, nem nekik kellett alkalmazkodniuk, az életüket felforgatniuk. Nekik megérte a kényelem a magasabb árat. Számukra megfizethetetlen előny volt az ingatlan kifogástalan állapota, a bebútorozott, dekorált lakás, amely az otthon érzését nyújtotta. Ezért nyert vele mindkét fél.
Ha akkor azzal a tudással rendelkezem, amivel most és home staging szemlélettel közelítem meg az értékesítést, még nagyobb haszonnal adjuk el a lakást, ebben teljesen biztos vagyok. A piacon kitűnni a minőséggel lehet. A ráfordítások pedig sokszorosan megtérülnek.
A következő blogomban a 3. résszel folytatódik a lakberendezés útvesztőiről indított sorozatom. Ha érdekel, kövesd továbbra is közösségi oldalaimat!
Kép forrás: Pinterest
