Melyik helyiség adja el az ingatlant?
A home staging során az eladásra, vagy kiadásra szánt ingatlan előnyös tulajdonságainak kiemelésével, a célcsoportja számára vonzóvá tételével az egyértelmű cél a rövid időn belüli, az elérhető legmagasabb áron történő értékesítése, vagy bérbeadása. Az ingatlan komplexen kezelendő, amikor arról beszélünk, hogy világos, szellős, tágas hatást szeretnénk kelteni, hogy személytelenítésével és dekorálásával az érdeklődőkből pozitív érzelmeket szeretnénk kiváltani, hogy a profi fotókkal és hangulatképekkel szeretnénk kitűnni a kínálatból. Mégis, számba véve az ingatlan helyiségeit, kettő közülük kiemelt fókuszt kap. Ez a kettő, ami igazából ”eladja” az ingatlant.
A felkészítés – annak függvényében, hogy milyen állapotú az ingatlan és mi a tulajdonos célja, valamint mekkora keret áll rendelkezésére – többféle irányt vehet, azonban ezt a két helyiséget nem hagyhatjuk ki, ha igazán eredményesek szeretnénk lenni. Elég csak a hangulatképekre gondolni, melyeken a konyhapulton lévő gyümölcskosár, vagy egy csésze gőzölgő kávé és croissant látszik, a fürdőszoba pedig egy luxus wellness szállodát idéző oázis, ahol gondolatban kényelmesen elmerülünk a kádban egy fárasztó nap után. Ezek a terek az otthonunk olyan részei, ahol sok időt töltünk, amikhez kellemes hangulatot, érzéseket társítunk.
A konyha és fürdőszoba látványos és hangsúlyos terek, továbbá a minőséget is képviselik az ingatlanban. A burkolatok esetén használt anyagok és színek, a konyhában a háztartási gépek, a bútorok stílusa mind-mind a lakás színvonalát emelik, amennyiben nem sajnáljuk a ráfordítást arra, hogy valamennyi elemet összhangba hozzunk és egytől egyig erősítsék a magas színvonalat, melyet a felkészített ingatlan reprezentál.
A konyhában lehet, hogy elegendő egy alapos takarítás, amivel a hátfal csempéjének szennyezett fugái újra eredeti fényükben ragyognak, lehet, hogy érdemes a bútorfrontokat lecserélni, de a korpusz hibátlan, így maradhat, és az is előfordulhat, hogy a fogantyúk cseréjével kapunk ”új” konyhát. A fürdőszobában megeshet, hogy csupán a rossz világítás miatt tűnt sötétnek az ablak nélküli helyiség, és lehet, hogy egy modern csapteleppel tudunk annyit változtatni, ami pont elegendő.
Mindkét helyiségben elengedhetetlen a makulátlan tisztaság, ami azt jelenti, hogy minden kívül-belül fénylik és ragyog, valamint a frissesség, ami könnyen elérhető kellemes illatokkal és a dekoráció részeként üde zöld növényekkel.
Miért annyira fontos még ez a két helyiség? A home staging melletti elsődleges érv, hogy a vevő/bérlő a minőség mellett kész megoldást és kényelmet keres a pénzéért. Egy bútor lecserélése, egy szoba kifestése a beköltözés után könnyedén, szinte bármikor megvalósítható, azonban a fürdőszoba, vagy konyha ”szétverése” már egyáltalán nem ez a kategória! Nemcsak igen költséges, hanem hosszadalmas folyamat is, a bontás porral és zajjal jár, ráadásul hetekre korlátozza az ingatlan teljeskőrű használatát, egyszóval nagyon kényelmetlen. Erre biztosan nem vágyik, aki beköltözhető ingatlant keres!
Ha abban a szerencsés helyzetben vagy, hogy eladásra, vagy kiadásra szánt ingatlanodban a konyha és fürdőszoba is kiváló állapotú, akkor is érdemes követni a személytelenítés, szelektálás-rendrakás, takarítás hármas szabályát, hogy valamennyi helyiség a legjobb arcát mutathassa. Amennyiben segítségre szorulnál, keress bátran szakértőt, megéri!
A következő írásom ismét lakberendezés témájú lesz, kövesd továbbra is az otthonod kulcsa blog sorozatát, ha nem szeretnél lemaradni róla!
Kép forrás: Pinterest
